基隆轉運站電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 【海鮮吃到飽、美景看不盡】水美海景房汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~599 萬
參考單價：17.66 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：3.87 坪
其他面積：12.52 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1155 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八斗國小
鄰近公園：社區公園、潮境公園
生活機能：愛買基隆店
附近交通：基隆轉運站、海科館、社區巴士
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	景觀與位置：位於基隆市觀海街，享有無敵海景與黃昏日出視野；鄰近潮境公園、海科館等觀光景點。生活機能：鄰近愛買基隆店、基隆轉運站及社區巴士，採買與交通往來均為便利。空間規劃：室內格局經 remodeling 調整為寬敞的單房設計，使用起來較為舒適；已開天然瓦斯。價格門檻：總價 599 萬對於基隆市海景住宅而言，單價約 17.66 萬/坪，具備一定市場競爭力的價格。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 26 年，需留意管線老化、外牆或公共設施維護成本可能逐漸增加。房間數限制：僅有一間臥房，對於三代同堂或有育兒需求的家庭來說，空間規劃較為受限。車位疑義：資料顯示「總坪數不包含車位」且標明有平面式車位，但價格是否包含車位未明確標示，需進一步確認交易細節。樓層高低：位於 13 樓，對於高齡者或幼兒可能有上下樓梯不便的情況（視電梯狀況而定）。
機會	置產投資：仲介提及適合「自住收租」，考慮到鄰近海科館與漁港，潛在的觀光短租或長租需求穩定。生活品質：具備度假風格的海景住宅屬性，適合退休規劃或第二居所的改善性購屋需求。商圈增值：鄰近潮境公園及八斗子地區若持續開發，可能帶動周邊居住環境與房產價值的提升。
威脅	自然侵蝕：沿海地區長期受鹽分與濕氣影響，需評估裝修維護頻率（如窗框、電線安全）。社區老舊風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨重大修繕或重建的議題，管理費 1155 元需考量長遠負擔。區域流動性：非核心市區的海景房，轉手時買家族群可能較為受限，流動性不如市中心住宅穩定。